对区政协六届四次会议第131号提案的答复

一、探索房地产发展新模式，出台住宅建设政策

我局主动对接区资建、园林等部门，在增加优质产品供给、支持设计创新突破方面，全面征求关于我区房地产高质量发展措施的意见，牵头组织起草了《关于推动江夏区高品质住宅建设若干措施》（以下简称措施），报区人民政府会议审议通过，已于2025年4月15日正式对外发布实施。

二、严格控制建筑高度，降低居民购房成本

措施第一、二条“对于在2024年1月1日后首次签订土地出让合同，且在2026年6月30日前实质性开工的居住项目，在进行项目报建时，对架空层、“空中花园”、“风雨连廊”及建成后无偿移交的物业管理用房、社区管理用房和配电房等设施，给予免计容积率奖励，住宅层高不低于3米。住宅阳台建筑面积不计入计容面积。”规定进一步调整了地块容积率，将有效降低“公摊率”，提高居民实际“得房率”，提升空间舒适度。

三、推广小区园林模式，支持小区绿化设计创新

措施第三条规定“对于在2024年1月1日后首次签订土地出让合同，且在2026年6月30日前实质性开工的居住项目，在进行项目报建时，空中花园在绿化面积不小于平台水平投影面积的60%的前提下，可按照绿化平台面积的40%折算计入小区绿地率”实施后，将较大提升和改善居民居住环境的安全性和舒适性。

四、打造优秀示范案例，形成可复制推广经验

稳步推进中粮地块“第四代住宅”项目建设，该项目位于江夏区文化大道与谭鑫培路交汇处，紧邻7号线谭鑫培路地铁站，A地块用地面积约4.59万方，总建设面积约17.4万方；BC地块用地面积约7.76万方，总建设面积约27.9万方。目前，正在根据已出台的免计容奖励政策和住宅阳台设计创新等措施进行方案调整，待方案稳定正式报规。该项目是我区首个“第四代住宅”项目，建成后将起到一个很好的示范引领作用，对后期实施更大规模的城市更新会更加有利。